Чтобы накопления работали и приносили доход, важно грамотно их инвестировать. Самый распространенный вариант — приобретение недвижимости. Покупка квартиры у застройщика на этапе строительства требует его тщательного выбора, а также контроля процесса строительства. Как вложить деньги и не остаться обманутым, объясняет руководитель платформы недвижимости Realting.uz в Узбекистане Андрей Садыков.

Советы для правильной инвестиции в недвижимость

Приобретение квартиры в новостройке в городах Узбекистана можно поделить на три основных этапа.

Первый этап: выбор подходящей новостройки

Предположим, нужная сумма денег для покупки квартиры есть. Теперь начинается самое интересное и важное — выбор квартиры в новостройке. От того, насколько грамотным будет этот шаг зависит:

• насколько будет большая потеря денег из-за непредвиденных расходов;
• сколько раз придется обращаться ко врачу из-за нервного расстройства;
• насколько удовлетворительным будет уровень жизни в новой квартире.

Финансово грамотным шагом станет трезвая оценка ситуации на рынке, которая поможет избежать обмана в виде обещания низкой цены. Не зря поговорка гласит: скупой платит дважды.

Нельзя предпринимать никаких шагов без консультации профессионального юриста, иначе покупка строящегося жилья повлечет за собой долгие судебные разбирательства с застройщиками. Поэтому при выборе строящейся квартиры вместе со специалистом необходимо убедиться в правовой чистоте застройщика.

С застройщиком все в порядке если:

• он имеет свидетельство о государственной регистрации в качестве субъекта предпринимательства;
• внесен в Электронный перечень застройщиков (создан на основе постановления президента “О регулировании процесса долевого строительства многоквартирных домов” от 27 мая 2020 года);
• представляет согласованную проектно-сметную документацию (ПСД);
• представляет договор с максимально прозрачными и понятными условиями. В договоре все финансовые условия, включая платежи, сроки и возможные штрафы за задержку строительства, должны быть четко оговорены.

В идеале следует проверить и историю застройщика — так вы получите достаточно информации и четкое представление на что можно рассчитывать.

Второй этап: отслеживание процесса строительства

Главная обязанность застройщика на этапе строительства — создать безопасное жилье и сдать его вовремя. Поэтому покупателю необходимо быть осведомленным о процессе строительства. Он должен иметь возможность регулярно посещать стройку для проверки хода работ, чтобы вовремя обнаружить недобросовестность застройщика, отклонения от утвержденных планов или несоответствие рекламным рендерам. Например, не соответствие согласованной проектно-сметной документации, ведь застройщик не имеет права выходить за рамки ПСД.

В случае обнаружения дефектов на момент осмотра помещения можно предложить застройщику составить акт несоответствия. В нем указывают дату, время и место осмотра, перечень присутствующих лиц и все выявленные недостатки. Полномочия представителя застройщика должны быть подтверждены доверенностью (если акт подписывает не директор), на акте поставлена печать застройщика. Такой акт составляется в двух экземплярах. Если по истечении двух месяцев с момента подписания дефектной ведомости компания не устранила недостатки, собственник имеет право обратиться в суд.

Посещение объекта незавершенного строительства небезопасно, поэтому условия посещения следует прописать в приложении к договору. Если в договоре нет пункта о визитах на стройку — это не считается юридическим нарушением. Однако сейчас многие застройщики стараются быть открытыми, лояльными и идут покупателям навстречу.

Третий этап: строительство закончено, объект сдан в эксплуатацию

Перед тем, как подписать акт приема-передачи квартиры необходимо:

- Проверить вместе с юристом пакет документов, включая кадастровую регистрацию и право собственности на квартиру.

- Провести обследование квартиры совместно с профессиональными приемщиками с лицензией на строительство.

Обнаружив несоответствие жилья стандартам качества, покупатель вправе требовать от застройщика устранить недостатки в оговоренные сроки. Исправить дефекты можно и самостоятельно, но прежде необходимо предупредить застройщика. Позже можно потребовать с застройщика возмещения расходов (но необходимо иметь подтвердительные документы) или как вариант — соразмерного снижения цены квартиры.

Процесс покупки новостройки должен быть завершен подписанием передаточного акта. Его нельзя подписывать без обследования квартиры.

Сначала тщательное обследование с привлечением профессионалов и только потом ваша подпись на документах.

Рекомендуется также сразу застраховать новую недвижимость. Ведь большинство ваших соседей в новостройке наверняка начнут ремонт и обустройство. А ремонтные работы — это всегда повышенный риск непредвиденных ситуаций и порчи имущества.

Итак, можно (и нужно!) инвестировать в строительство новостроек в Узбекистане и не беспокоиться о своих деньгах.

Более того, можно инвестировать в новое жилье с большой выгодой, работая с опытными юристами и чистыми застройщиками. Но прежде чем начать вкладывать деньги в недвижимость, важно заручиться поддержкой грамотных специалистов по инвестициям или получить юридическую консультацию. Это поможет лучше ориентироваться в действующих законах и не потерять вложения.