С 1 июля 2025 года при покупке нового жилья будет внедрена система эскроу. Руководитель пресс-службы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саидносир Усманов подробно рассказал о том, что представляет собой система «эскроу» и как она обеспечит защиту средств покупателей жилья.

По словам специалиста, благодаря новой системе застройщики могут получать финансирование по проектам под значительно более низкие ставки по сравнению с действующими. Таким образом, это не приведет к росту цен на новое жилье.

Счет эскроу — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условным счетом, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.

Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит прописанные в договоре требования. Банк как независимый посредник следит за тем, чтобы все условия сделки соблюдались.

Система эскроу — это новая форма сделки между застройщиком и покупателем. Теперь гражданин, желающий приобрести квартиру в ещё недостроенном доме, становится дольщиком, вкладывая свои средства в строительство. Но платёж он осуществляет не напрямую застройщику (девелоперу), а в банк. Уплаченные дольщиком средства накапливаются на специальном эскроу-счёте.

До завершения строительства дома застройщик не имеет доступа к этим средствам. Жильё строится за счёт собственных средств компании или банковского кредита.

Как работает система

Согласно договору долевого участия, девелопер обязуется построить указанный объект и сдать его в срок. Банк, в свою очередь, обеспечивает накопление и безопасное хранение средств дольщика на эскроу-счёте, а также осуществляет проектное финансирование строительства. Это гарантирует своевременное и качественное завершение объекта и передачу его владельцу.

В рамках системы эскроу создаётся единая прозрачная электронная платформа в Национальной информационной системе «Прозрачное строительство» для мониторинга жилищного строительства. Эта система начнёт функционировать с 1 июля 2025 года. Девелоперы не смогут привлекать средства населения на условиях долевого участия без регистрации своих проектов на данной платформе.

Данная система максимально исключает человеческий фактор и разрабатывается на основе полной интеграции. После того как девелопер вносит объект в платформу, банк анализирует его способность завершить строительство в срок. В процессе строительства контролируется график выполнения работ. Именно это и является основной целью проектного финансирования.

На электронной платформе будут собраны все сведения о строительной компании и объекте, включая точный адрес объекта по проекту, количество этажей, входные группы, а также проектные документы компании, положительное экспертное заключение, дату начала строительства и срок ввода в эксплуатацию.

Этой информацией смогут пользоваться и покупатели — они смогут отслеживать её на платформе. То есть у них будет возможность узнать, имеется ли у застройщика разрешение, каков его рейтинг и какие проекты он реализовал ранее.

После завершения строительства и приёма квартиры покупателем, средства с его банковского счёта переводятся застройщику. В случае, если застройщик не выполнит свои обязательства, эти деньги в полном объёме возвращаются гражданину. То есть, если дом не будет достроен, покупатель не понесёт убытков и беспрепятственно получит назад вложенные средства.

Деньги, уплаченные гражданами за жильё, находятся под всесторонней защитой. В частности, согласно вышеуказанному указу, запрещается приостанавливать операции с денежными средствами, размещёнными на эскроу-счетах, списывать их или направлять на принудительное исполнение.

После того как договор оформлен в установленном порядке и зарегистрирован в кадастровых органах, гражданин вправе, даже до завершения строительства, подарить свою долю, продать её или передать по завещанию другому лицу как имущество.

«За счёт увеличения средств, аккумулированных на эскроу-счетах, девелоперские организации получат финансирование по проектам под значительно более низкие ставки по сравнению с действующими», – отметил официальный представитель министерства.

«Таким образом, утверждения о том, что после внедрения системы эскроу цены на новое жильё резко вырастут, не соответствуют действительности», – добавил он.